我國鋼結(jié)構(gòu)住宅的應(yīng)用與發(fā)展改革開放以來，我國住宅建設(shè)發(fā)展速度很快。為了滿足人民群眾日益增長的住房需求，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。
在建設(shè)部的推動下，各地紛紛投入力量探索發(fā)展途徑，并開始建造試驗鋼結(jié)構(gòu)住宅。我國最早的鋼結(jié)構(gòu)住宅是1994年11月建于上海北蔡的8層鋼結(jié)構(gòu)住宅，它采用冷彎成型矩形鋼管混凝土和U型冷彎薄壁組合梁組成框架，外墻采用稻草板。建造該試驗住宅的上?，F(xiàn)代房地產(chǎn)公司，1999年還在新疆和上海分別建造了8層和5層鋼結(jié)構(gòu)住宅，并試用錯列桁架體系的結(jié)構(gòu)形式，使小開間取得了大開間的效果，引起了各界重視。
鋼結(jié)構(gòu)在住宅中應(yīng)用的優(yōu)勢設(shè)計制造周期短，設(shè)計生產(chǎn)一體化現(xiàn)代結(jié)構(gòu)設(shè)計借助于計算機和專業(yè)化結(jié)構(gòu)分析軟件，使得設(shè)計周期大大縮短，設(shè)計中的修改和調(diào)整變得非常方便。同時，由于鋼結(jié)構(gòu)具有工廠預(yù)制、現(xiàn)場安裝的特點，可以將前期設(shè)計和現(xiàn)場的生產(chǎn)手段相結(jié)合，通過網(wǎng)絡(luò)計算機和數(shù)控結(jié)合，使設(shè)計人員在工作室中完成設(shè)計后，即由工廠的生產(chǎn)線完成產(chǎn)品制作，具有極高的效率和精確度，可以大大縮短項目建設(shè)周期。
承載強度高，抗震性能優(yōu)越相同的荷載，鋼結(jié)構(gòu)截面最小，相同的截面，鋼結(jié)構(gòu)承載力最大。在抗震設(shè)防區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有許多不足之處，而鋼結(jié)構(gòu)重量輕，六層輕鋼住宅的重量僅相當于四層磚混結(jié)構(gòu)的重量，本身所受的地震作用??；而且鋼材具有高延性，有較好的耗能能力，因此，抗震性能好，結(jié)構(gòu)安全度高。
綜合造價低鋼結(jié)構(gòu)承載力高，可以實現(xiàn)結(jié)構(gòu)的大開間布置，構(gòu)件截面小，與混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比，自重比較輕，地基的處理比較容易，可以采用天然基礎(chǔ)形式。由于基礎(chǔ)在工程造價中占有比重較大，上部結(jié)構(gòu)重量輕可以降低基礎(chǔ)的造價，從而減少整個項目的投資。鋼結(jié)構(gòu)施工機械化高的特點，從另一方面減少了人工費用和模板等其他輔助材料費用。
鋼結(jié)構(gòu)住宅的工程造價是個很敏銳的問題，從目前的情況看，鋼結(jié)構(gòu)住宅的造價要略高于鋼筋混凝土剪力墻住宅。有專家測算，小高層鋼結(jié)構(gòu)住宅用鋼量可控制在50kg/m2以下，工程造價增幅即可控制在10%左右，綜合效益很可觀，將推進住宅生產(chǎn)經(jīng)營方式的變革，拉動住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而隨著體系化、產(chǎn)業(yè)化水平的提高，性能價格比也會提高，成本將會有所降低。
符合住宅產(chǎn)業(yè)化和可持續(xù)發(fā)展的要求鋼結(jié)構(gòu)適宜工廠大批量生產(chǎn)，工業(yè)化、商品化程度高。它將節(jié)能、防水、隔熱等先進的成品集合在一起，實現(xiàn)綜合成套應(yīng)用，將設(shè)計、生產(chǎn)、施工安裝一體化，提高住宅的產(chǎn)業(yè)化水平。今后隨著城市建設(shè)的發(fā)展，城市改造需要拆除大量的舊建筑，鋼結(jié)構(gòu)比傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的拆除更容易實施，鋼材回收利用率高、拆除成本低、污染較小，符合可持續(xù)發(fā)展的要求。
鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展前景當前，我國鋼結(jié)構(gòu)住宅產(chǎn)業(yè)已進入一個新的發(fā)展階段，有關(guān)規(guī)范和標準已經(jīng)出臺，國內(nèi)鋼材產(chǎn)量充足，有了鋼結(jié)構(gòu)住宅的試點和示范的建設(shè)經(jīng)驗和科技成果，鋼結(jié)構(gòu)住宅的發(fā)展已具備了較好的物質(zhì)和技術(shù)基礎(chǔ)。鋼結(jié)構(gòu)住宅體系屬綠色環(huán)保性建筑，可再生重復(fù)利用，符合可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，因此鋼結(jié)構(gòu)體系住宅成套技術(shù)的研究成果必將大大促進住宅產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展，直接影響著我國住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平和前途。
